2 km² saturés, et une pression foncière parmi les plus extrêmes au monde. Investir ici revient à sécuriser un actif ultra-rare, stable, à fort potentiel de valorisation. C’est ce que recherche une clientèle internationale très exigeante : un placement tangible, résistant aux cycles. Dans ce contexte, le choix du secteur n’est pas anecdotique. Il structure à lui seul la stratégie d’investissement : patrimoniale, locative ou mixte. Découvrez le top 5 des quartiers où investir à Monaco.
Les prix au m² sont parmi les plus élevés au monde, mais très peu volatils. Ce centre historique de la Principauté est l’un des quartiers les plus emblématiques de la planète qui bat au rythme des événements à l’image du Grand Prix de F1. Monte-Carlo, et en particulier son Carré d’Or, regorge de trésors. Seules les façades se révèlent au grand public. One Monte-Carlo, Le Park Palace ou encore le 26 Carré d’Or, derrière ces adresses de prestige se cachent des biens inaccessibles. On constate que la clientèle y est majoritairement internationale : investisseurs, family offices ou HNWI (individus à haute valeur nette). Y acquérir un bien relève d’une stratégie patrimoniale de très haut niveau. Pourquoi effectuer un achat ici ? Parce que cet actif fonctionne comme une valeur refuge. La demande reste constante, quelles que soient les conjonctures. À titre indicatif, les biens à la revente y atteignent les 53 911 €/m².
Bien loin des clichés de la station balnéaire classique, la zone du Larvotto s’est offert une nouvelle identité grâce aux derniers aménagements. Le secteur fait peau neuve et attire de plus en plus les résidents friands d’activité en plein air. Avec le réaménagement du front de mer, ou encore le projet Bay House, cette adresse vise haut. Le potentiel de ses logements est une aubaine pour la recherche d’un rendement locatif. Pourquoi acquérir un actif ici ? Le renouveau du quartier et sa rareté foncière en font un produit rentable, notamment en location. À noter qu’en matière de revente, les prix flirtent avec les 97 563 €/m².
Né d’une extension sur la mer dans les années 1970, le quartier a donné un peu « d’oxygène » en matière d’espace à la Principauté, qui s’est étendue de 22 hectares grâce à lui. De 2022 à 2024, Fontvieille s’est classé numéro un des secteurs les plus demandés. Il combine habilement la vie résidentielle, les espaces verts, les commerces et le calme. Plongé dans une restructuration urbaine de taille, le site dispose de biens inédits alliant grands volumes et prix encore en retrait par rapport au centre de la Principauté. Quartier de transition certes, mais déjà sous tension : la demande y grimpe visiblement. En 2024, le prix moyen au m² y avoisinait les 53 908 € à la revente. Fontvieille reste l’un des rares secteurs avec un vrai potentiel de revalorisation, sur le prix comme sur la qualité de vie. Vous envisagez de vous y installer ?
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À l’écart du tumulte du centre-ville, le Jardin Exotique attire une clientèle exigeante, en quête de sérénité et de vues imprenables : un luxe devenu rare. On y trouve en grande majorité des appartements atypiques, souvent off-market. Si son accessibilité et sa vie de quartier sont légèrement en deçà de ce qu’offre le cœur de Monaco, sa localisation séduit cependant les investisseurs en recherche de quiétude. Parfait pour un choix de résidence principale ou secondaire confidentielle. L’emplacement est moins médiatique, mais attire une clientèle ciblée. Rareté des biens oblige : la concurrence y est naturellement présente.
La Condamine est une adresse réputée qui épouse les lignes du port Hercule. Elle respire d’authenticité avec son atmosphère unique, entre son marché local et ses commerces. Le quartier attire les jeunes actifs fortunés, les familles internationales tout en conservant ses résidents historiques. Un carrefour vivant de cultures et de profils ! Au pied du circuit et du célèbre Rocher, la Condamine se révèle être l’emplacement parfait pour une résidence principale ou un investissement en vue d’une location événementielle (Grand Prix, Jumping International, Monaco Yacht Show, etc.). Les biens sont favorables à une optimisation de l’usage, comportant une forte liquidité en cas de revente. L’adresse est à retenir pour sa polyvalence. C’est un emplacement unique, bien connecté, qui offre un compromis idéal entre rendement, valorisation et qualité de vie. Un secteur clé de l’avenir monégasque !
Définir un quartier, c’est aussi chiffrer une rentabilité, anticiper une valorisation, et sécuriser son accès. C’est notre métier. Parcourez les offres de MyCrown Estates pour commencer à cerner les opportunités alignées avec votre projet. Puis, vous pourrez par la suite planifier le budget réel en fonction de la valeur perçue de votre investissement sur le marché. Nous vous aiderons également à construire votre rentabilité locative et votre conservation patrimoniale. Prenez en compte dans l’équation les facteurs suivants : l’accessibilité du secteur choisi, les services à proximité et le voisinage. Privilégiez également le poids du réseau local : les meilleurs biens ne sont pas toujours listés.
En Principauté, le luxe est une base. La vraie valeur, c’est l’emplacement. L’expertise MyCrown Estates sur les quartiers de Monaco permet d’identifier les localisations à rendement réel, souvent hors marché. Vous cherchez un actif invisible mais stratégique ? Il est peut-être déjà dans notre portefeuille.