Quels projets immobiliers neufs vont redessiner Monaco en 2025 ?

Monaco ne ralentit jamais. À peine un chantier livré, qu’un autre s’ouvre. Sur ce territoire exigu où le prix au mètre carré atteint des sommets, l’immobilier ne cesse de redéfinir les règles du secteur. Acheter un bien à Monaco, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, relève aujourd’hui d’une logique patrimoniale. Ces résidences, bien plus que des opérations d’envergure, redessinent les contours du luxe et du placement stratégique. Mareterra, Bay House, Villa Ninetta, Le Lido ou encore Maison Valentina : retour sur les programmes immobiliers neufs à Monaco et ce qu’ils annoncent pour l’évolution du marché. 

Immobilier neuf à Monaco : les projets qui façonnent 2025

Le développement de nouveaux programmes immobiliers à Monaco répond à une double logique. Ils enrichissent l’offre résidentielle de très haut standing, et proposent aux investisseurs des produits rares, à fort potentiel de revente et de rentabilité dans le cadre d’une fiscalité attractive.

Derniers projet immobiliers neufs à Monaco : Mareterra ouvre la voie

Six hectares gagnés sur la Méditerranée. Un quartier entier livré clé en main à la Principauté. Mareterra n’est pas une opération immobilière : c’est une extension de Monaco. Son nom a alimenté les médias pendant des mois tant le programme était un peu surréaliste. Mareterra a hissé le territoire à un autre niveau dans le domaine du luxe immobilier. Inauguré le 4 décembre 2024 en présence de la famille princière, il cristallise une volonté exprimée dès le départ par le Prince Albert II : créer un lieu à la fois exemplaire sur le plan écologique et cohérent avec l’ADN monégasque. Ni pastiche ni rupture : une extension naturelle du littoral. Le projet réussit à conjuguer urbanisme, écologie et cadre de vie exceptionnel. Cet écoquartier a été conçu comme un manifeste. Outre ses ambitions architecturales et environnementales, Mareterra représente un actif patrimonial inédit pour tout investisseur qui cherche à sécuriser un placement sur un marché à très forte tension foncière. Pensé dès l’origine pour répondre aux standards de Haute Qualité Environnementale, Mareterra s’impose sur le fond comme sur la forme : 

• 9 000 m² de panneaux solaires ;
• chauffage et rafraîchissement par géothermie marine et des pompes à chaleur ; 
• système de récupération d’eaux pluviales de 600 m³ ;
• 50% de réutilisation de l’eau de pluie ;
• 80% du chauffage et du refroidissement assurés par les énergies renouvelables ;
• 600 mètres de piste cyclable ; 
• 19 000 m² de zone piétonne ;
• 27 000 m² de surface plantée, dont une pinède de près de 800 arbres.

La qualité de conception est à la hauteur des ambitions : Denis Valode, Renzo Piano, Michel Desvigne. Des noms qui n’ont pas été convoqués pour signer, mais pour penser un quartier durable et surtout cohérent. Mareterra, c’est avant tout : 

• 110 appartements ;
• 10 villas ultra-luxueuses ; 
• 4 maisons de ville ;
• une marina de 16 mouillages.

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Bay House : un programme immobilier neuf de prestige à Monaco

Situé à quelques encablures de l’Anse du Portier, Bay House est l’une des résidences neuves les plus emblématiques de Monaco. Ce projet architectural d’envergure s’inscrit dans le programme plus large du Testimonio II et incarne le nouveau visage du luxe monégasque : 

• 56 appartements de prestige ;
• 5 villas avec jardin-terrasse sur le toit ;
• 3 à 6 chambres par résidence.

Ses lignes rappellent les vagues d’une Méditerranée que ses balcons épousent sans retenue. Le complexe est sorti de terre à quelques pas des plages du Larvotto. Les aménagements intérieurs sont de très haut standing, réalisés sur mesure par des artisans. On y trouve du marbre Emperador Light et White Alabaster, du noyer, du bois clair. 

Les habitants peuvent également apprécier les 500 mètres carrés dédiés à l’installation d’équipements uniques : spa, salle de massage, hammam, salon de coiffure, espace de détente… tout est soigné, pensé et millimétré. C’est l’un des exemples les plus aboutis de résidence neuve à Monaco conjuguant qualité de vie et valorisation immobilière. Les investisseurs s’y intéressent, tout comme les familles, désireuses de bénéficier de la nouvelle école internationale située à quelques mètres. 

Testimonio II : la résidence neuve avec école et services intégrés

Testimonio II est né de la vision du Groupe Marzocco et de VINCI Immobilier. Au sein de ses murs, le design griffé Arquitectonica, Alexandre Giraldi ou encore Laura Sessa, laisse rêveur. Avec ses 378 appartements domaniaux de standing suspendus au-dessus de la baie monégasque et ses deux tours de 30 et 32 étages culminant à 100 et 110 mètres de hauteur, le projet donne le tournis. Lancé au deuxième trimestre 2017, il aura fallu sept années pour que le programme aboutisse. Une crèche de 50 places ainsi que le nouvel emplacement de l’école internationale de Monaco y ont trouvé leur quartier. Ces projets participent activement à l’émergence d’une offre immobilière premium à Monaco, marquée par une exigence croissante en matière de confort, de services et de durabilité.

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Villa Lucia : coup de jeune sur les Moneghetti 

Prévue pour 2026, la Villa Lucia est l’une de ces nouvelles résidences d’exception, qui vient compléter le paysage immobilier monégasque. Le projet est signé de l’excellent Alexandre Giraldi, connu également pour sa collaboration avec Lord Norman Foster dans la conception du Yacht Club de Monaco. La villa comporte 14 étages et 14 appartements où la confidentialité épouse l’ultra-luxe. Pour couronner le tout, un quadruplex doté d’une piscine privée culmine au sommet de cet édifice.

Villa Ninetta : une adresse discrète qui revalorise le Jardin Exotique

Du studio au trois pièces, la Villa Ninetta et ses 27 appartements s’imposent discrètement mais avec une élégance affirmée au bas du quartier du Jardin Exotique. Érigée à l’emplacement même où se trouvait autrefois le Palais Ninetta, cette nouvelle résidence s’inscrit dans la continuité d’une mémoire architecturale locale, entre héritage et modernité. Sans en copier le style, elle en prolonge l’esprit, en interprétant les lignes des bâtiments de la « Belle Époque monégasque », tout en intégrant des exigences contemporaines de confort et de durabilité.

Ce projet d’envergure, pensé par l’architecte monégasque Fabrice Notari, vise à redonner du souffle au Jardin Exotique, un secteur jusqu’ici en retrait des dynamiques urbaines du Rocher. Comme pour toute réalisation de haut standing à Monaco, les résidents bénéficient de prestations exigeantes : matériaux nobles, finitions léchées, aménagements sur mesure. L’objectif : faire dialoguer patrimoine et innovation, pour inscrire la Villa Ninetta dans le paysage monégasque de manière pérenne et assumée.

Le Lido : une résidence haut de gamme qui ancre le passé dans le présent

Agents immobiliers y voient un projet d’avenir. C’est au niveau de la Rue des Lilas que l’on retrouvera ce programme ambitieux. Érigé sur le site des anciennes villas « Le Lido » et « Les Hirondelles », le Lido s’inscrit dans l’héritage architectural tout en se projetant vers le futur. 11 étages, 20 appartements de standing, 3 niveaux de parking, espaces commerciaux, services résidentiels, équipements haut de gamme : le complexe offre un fort potentiel de valorisation et promet d'insuffler une nouvelle dynamique au quartier. Son emplacement apportera un énorme avantage aux résidents, puisqu'elle est située à quelques pas du Millefiori et du Buckingham Palace mais aussi des principaux centres d’intérêt de Monaco.

La Condamine se réinvente avec la Maison Valentina

Maison Valentina mise sur le design et l’intégration à son environnement. Le quartier de la Condamine s’apprête ainsi à vivre une seconde jeunesse. Le projet immobilier est une occasion rêvée pour continuer de faire battre le cœur de la Principauté. Sa localisation est en effet idéale : au pied du Rocher, proche de l’entrée souterraine de la gare de Monaco et à quelques mètres du célèbre marché de la place d’Armes. Ce programme, qui devrait être livré en 2026, incarne une volonté claire : mettre en avant les quartiers historiques de la Principauté. À l’image de la Villa Ninetta, la Maison Valentina fait partie de ces projets confidentiels, réservés aux professionnels du réseau. Comme d'autres résidences neuves à Monaco, ce complexe immobilier haut de gamme dessine une nouvelle carte des opportunités d’investissement, mais aussi des usages résidentiels. Un produit rare, susceptible d’attirer une clientèle étrangère exigeante en quête de sécurité, de stabilité fiscale et de confidentialité.

L’impact de ces programmes sur le marché immobilier monégasque en 2025 

Ces projets monégasques redéfinissent l’offre premium immobilière en Principauté. En intégrant désormais des critères environnementaux dans le neuf, des services inédits, ou des implantations jusque-là inaccessibles, ils imposent un nouveau standard du luxe dans l’immobilier. Le marché devient plus segmenté, plus exclusif, mais aussi plus imprévisible pour les investisseurs non accompagnés. La rareté foncière structure les prix, et la recherche de rendement ou de plus-value à la revente devient un enjeu stratégique. On parle aujourd’hui d’investissement durable à Monaco. Dans un contexte où les opportunités sont rares, la maîtrise de l’accès à ces programmes devient un levier stratégique et nos prestations sont à la mesure de ces offres. Découvrez les résidences emblématiques de Monaco.

Investir dans le neuf à Monaco en 2025 : les clés d’un achat stratégique

Un programme neuf à Monaco ne se visite pas comme un bien ancien. Négociation, délais de livraison, fiscalité, contrat de réservation en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), signature chez un notaire monégasque, conditions de revente, garanties constructeur : chaque projet a ses propres règles. Certains lots ne sont jamais mis en ligne, accessibles uniquement par relations.

Investir en Principauté exige donc plus qu’un coup de cœur. Il faut avoir accès aux données du marché, à un réseau actif, et à une bonne compréhension de la fiscalité immobilière à Monaco notamment en cas d’acquisition patrimoniale ou de revente à moyen terme. Chaque résidence présente une typologie d’usage spécifique : adresse principale optimisée, pied-à-terre de luxe, ou bien destiné à un rendement locatif ciblé. À noter que ces programmes intègrent bien souvent des critères écologiques alignés avec les ambitions de la Principauté. Vitrages à haute performance, matériaux durables, gestion de l’eau et de l’énergie sont autant d’initiatives qui s’inscrivent dans la politique environnementale menée sur le territoire. Celles-ci promeuvent des solutions pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. 

Découvrez les raisons d’investir dans l’immobilier à Monaco.

MyCrown Estates peut vous ouvrir les portes du neuf à Monaco

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