Conseils d'experts de MyCrown Estates

Le marché immobilier de Monaco peut être complexe, mais nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. Que vous soyez acheteur, vendeur ou locataire, nous vous offrons des conseils d'experts pour simplifier le processus et garantir une transaction sans faille.

Achat d'un bien à Monaco

En tant qu'agence immobilière, nous proposons notre propre séléction exclusive de propriétés, mais nous avons également accès à toutes les annonces d'autres agences à Monaco, y compris les biens publics et hors marché. Cela garantit que vous avez la plus large gamme d'options. La première étape pour acquérir un bien à Monaco est de soumettre une offre écrite précisant votre prix proposé. Pour sécuriser l'offre, un dépôt de 10 % du prix d'achat doit être placé en séquestre chez le notaire. Si le vendeur refuse l'offre, le dépôt est entièrement remboursable.

Documents nécessaires pour l'achat d'une propriété

Veuillez noter que les documents ci-dessous sont généralement requis lors de l’achat / de la vente d’un bien. Toutefois, selon votre situation spécifique ou la nature de la transaction, des documents supplémentaires peuvent être demandés.

Pour les acheteurs individuels :

• Documents d'identité valides
• Preuve de l'adresse actuelle
• État civil; en cas de divorce, copie du jugement de divorce

Pour les acheteurs institutionnels :

• Statuts de l'entreprise, signés par le directeur général et certifiés à jour
• Pour une société monégasque : copie de l'RCI (datée de moins de 3 mois)
• Pour une société étrangère : copies de tous les documents d'incorporation
• Liste des propriétaires bénéficiaires (tout actionnaire détenant 25 % ou plus des actions de la société)

Coûts d'acquisition à Monaco

• Frais de notaire : 1,5 % du prix d'achat (+1 % du montant du prêt si financement impliqué)
• Frais d'enregistrement : 4,75 % du prix d'achat
• Frais d'agence : 3 % du prix d'achat + TVA (20 %)

Vente d'une propriété à Monaco

Contrairement à de nombreux autres pays, la signature d'un mandat de vente n'est pas obligatoire à Monaco. Cependant, nous recommandons vivement un mandat exclusif, car cela augmente la visibilité de votre bien, optimise les efforts marketing et améliore les chances de succès de la vente. Pour mettre en vente un bien, il vous suffit d'autoriser une agence immobilière agréée à l'inclure dans son portefeuille.

Documents nécessaires pour la vente d'une propriété

Veuillez noter que les documents ci-dessous sont généralement requis lors de l’achat / de la vente d’un bien. Toutefois, selon votre situation spécifique ou la nature de la transaction, des documents supplémentaires peuvent être demandés.

Pour les vendeurs individuels :

• Pièce d'identité valide et preuve de résidence
• État civil; en cas de divorce, copie du jugement de divorce
• Certificat de propriété

Pour les vendeurs institutionnels :

• Statuts de l'entreprise, signés par le directeur général et certifiés à jour
• Pour une société monégasque : copie de l'RCI (datée de moins de 3 mois)
• Pour une société étrangère : copies de tous les documents d'incorporation
• Liste des propriétaires bénéficiaires (tout actionnaire détenant 25 % ou plus des actions de la société)

Documents supplémentaires pour les vendeurs

• Derniers relevés des charges de copropriété
• Les trois derniers rapports d'assemblée générale
• Un plan certifié de l'appartement, établi par un géomètre monégasque

Coûts du vendeur à Monaco

• Frais d'agence : 5 % du prix de vente + TVA (20 %)

Évaluations d'experts pour maximiser votre patrimoine

Que vous possédiez un penthouse de luxe, une villa en bord de mer, ou un charmant appartement à Monaco, notre équipe propose des évaluations précises et stratégiques pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Grâce à l'intelligence du marché en temps réel, à notre expertise locale approfondie et aux dernières tendances du marché, nous nous assurons que votre bien est évalué à sa juste valeur marchande.

Notre objectif est de maximiser votre potentiel d'investissement, que vous cherchiez à vendre, louer ou simplement connaître la valeur de votre bien sur le marché actuel. Avec notre approche discrète et professionnelle, vous pouvez compter sur nous pour fournir un service d'évaluation complet, adapté à votre bien unique.

Location d'un bien à Monaco

En tant qu'agence immobilière, nous proposons notre propre séléction exclusive de propriétés, mais nous avons également accès à toutes les annonces d'autres agences à Monaco, y compris les biens publics et hors marché. Cela garantit que vous avez la plus large gamme d'options pour trouver la location parfaite.

Coûts de location à Monaco

• Frais d'agence : 10 % du loyer annuel + TVA (20 %)

Structure de paiement

1er Paiement – Lors de la signature du contrat de location :

• Dépôt de garantie : Équivalent à trois mois de loyer plus charges
• Commission d'agence

2ème Paiement – Avant l'emménagement :

• Trois mois de loyer plus charges
• Frais d'enregistrement fiscal : 1 % du loyer annuel plus charges, par an de location, plus frais de timbre
• Frais de huissier pour l'inventaire initial des lieux : Entre 700 € et 1 000 €
• Frais de rédaction du bail : 680 € + 20 % de TVA - Tarifs officiels de la Chambre Immobilière Monégasque

Gestion immobilière à Monaco

Si vous possédez un bien à Monaco et souhaitez le louer, notre équipe de gestion dédiée est là pour vous aider. Nous proposons une solution complète de gestion immobilière, en prenant en charge tout, de l'évaluation du loyer et de la sélection des locataires à l'entretien de la propriété et aux formalités légales. Notre objectif est de garantir une gestion fluide tout en maximisant la valeur de votre investissement.

Nos services de gestion immobilière incluent :

• Évaluation des loyers et analyse du marché – Détermination de la valeur locative optimale.
• Sélection des locataires et gestion des baux – Trouver des locataires adaptés et rédiger des contrats de location.
• Encaissement des loyers et suivi des paiements – Émission des quittances de loyer et gestion des paiements en retard.
• Indexation annuelle des loyers – Garantir les ajustements des loyers conformément à la réglementation.
• Entretien et réparations – Coordination des travaux, obtention des devis, suivi de l'avancement des chantiers.
• Inspections d'entrée et de sortie – Réalisation des inventaires d'entrée et de sortie détaillés.
• Gestion des sorties des locataires – Superviser les éventuelles rénovations avant une nouvelle mise en location.
• Représentation aux assemblées de copropriété – Assister en votre nom et gérer les frais associés.
• Conformité réglementaire – Assurer le respect des obligations KYC de l'AMSF.

Laissez-nous gérer les complexités de la gestion immobilière pendant que vous profitez des avantages d'une propriété sans tracas.