Consigli di esperti da MyCrown Estates

Il mercato immobiliare di Monaco può essere complesso, ma siamo qui per assisterti in ogni fase del processo. Che tu sia acquirente, venditore o locatario, forniamo consulenze esperte per semplificare il processo e garantire una transazione senza intoppi.

Acquisto di una proprietà a Monaco

Come agenzia immobiliare, offriamo una nostra selezione esclusiva di proprietà, ma abbiamo anche accesso a tutte le inserzioni di altre agenzie a Monaco, incluse sia le proprietà pubbliche che quelle fuori mercato. Questo assicura che tu abbia la più ampia gamma di opzioni. Il primo passo per acquisire una proprietà a Monaco è presentare un'offerta scritta specificando il prezzo proposto. Per garantire l'offerta, un deposito del 10% del prezzo di acquisto deve essere versato in deposito fiduciario presso lo studio notarile. Se il venditore rifiuta l'offerta, il deposito è completamente rimborsabile.

Documenti richiesti per l'acquisto della proprietà

I documenti riportati di seguito sono generalmente richiesti per l'acquisto/vendita di un immobile. Tuttavia, a seconda della vostra situazione specifica o della natura della transazione, potrebbero essere richiesti ulteriori documenti.

Per acquirenti individuali:

• Documenti d'identità validi
• Prova dell'indirizzo attuale
• Stato civile; in caso di divorzio, copia del decreto di divorzio

Per acquirenti aziendali:

• Atto costitutivo, firmato dall'amministratore delegato e certificato come aggiornato
• Per una società monegasca: copia dell'RCI (datata meno di 3 mesi)
• Per una società straniera: copie di tutti i documenti di incorporazione
• Elenco dei proprietari beneficiari (qualsiasi azionista con il 25% o più delle azioni della società)

Costi di acquisizione a Monaco

• Spese notarili: 1,5% del prezzo di acquisto (+1% sull'importo del prestito se è coinvolto un finanziamento)
• Spese di registrazione: 4,75% del prezzo di acquisto
• Spese agenzia: 3% del prezzo di acquisto + IVA (20%)

Vendita di una proprietà a Monaco

A differenza di molti altri paesi, la firma di un mandato di vendita non è obbligatoria a Monaco. Tuttavia, raccomandiamo vivamente un mandato esclusivo, poiché aumenta la visibilità della tua proprietà, ottimizza gli sforzi di marketing e migliora le possibilità di una vendita di successo. Per mettere in vendita una proprietà, è sufficiente autorizzare un'agenzia immobiliare accreditata ad includerla nel proprio portafoglio.

Documenti richiesti per la vendita della proprietà

I documenti riportati di seguito sono generalmente richiesti per l'acquisto/vendita di un immobile. Tuttavia, a seconda della vostra situazione specifica o della natura della transazione, potrebbero essere richiesti ulteriori documenti.

Per venditori individuali:

• Documento di identità valido e prova di residenza
• Stato civile; in caso di divorzio, copia del decreto di divorzio
• Certificato di proprietà

Per venditori aziendali:

• Atto costitutivo, firmato dall'amministratore delegato e certificato come aggiornato
• Per una società monegasca: copia dell'RCI (datata meno di 3 mesi)
• Per una società straniera: copie di tutti i documenti di incorporazione
• Elenco dei proprietari beneficiari (qualsiasi azionista con il 25% o più delle azioni della società)

Documenti aggiuntivi per i venditori

• Ultimi estratti conto delle spese condominiali
• Ultimi tre verbali delle assemblee generali
• Un piano certificato dell'appartamento, redatto da un geometra monegasco

Costi del venditore a Monaco

• Spese agenzia: 5% del prezzo di vendita + IVA (20%)

Valutazioni esperte che massimizzano il tuo patrimonio

Che tu possieda un attico di lusso, una villa fronte mare, o un affascinante appartamento a Monaco, il nostro team offre valutazioni precise e strategiche per aiutarti a prendere decisioni informate. Sfruttando l'intelligenza di mercato in tempo reale, la nostra profonda conoscenza locale e le ultime tendenze del mercato, garantiamo che il tuo immobile venga valutato correttamente al suo reale valore di mercato.

Il nostro obiettivo è massimizzare il tuo potenziale di investimento, che tu voglia vendere, affittare o semplicemente comprendere il valore del tuo immobile nel mercato attuale. Con il nostro approccio discreto e professionale, puoi fidarti di noi per un servizio di valutazione completo, personalizzato per il tuo immobile unico.

Affitto di una proprietà a Monaco

Come agenzia immobiliare, offriamo una nostra selezione esclusiva di proprietà, ma abbiamo anche accesso a tutte le inserzioni di altre agenzie a Monaco, comprese le proprietà pubbliche e quelle fuori mercato. Questo assicura che tu abbia la più ampia gamma di opzioni per trovare l'affitto perfetto.

Costi di locazione a Monaco

• Spese agenzia: 10% dell'affitto annuo + IVA (20%)

Struttura dei pagamenti

1° Pagamento – Alla firma del contratto di locazione:

• Deposito cauzionale: equivalente a tre mesi di affitto più spese
• Commissione agenzia

2° Pagamento – Prima dell'ingresso nell'immobile:

• Tre mesi di affitto più spese
• Spese di registrazione fiscale: 1% dell'affitto annuo più spese, per ogni anno di locazione, più le spese di bollo
• Spese dell'ufficiale giudiziario per l'inventario iniziale: tra 700 € e 1.000 €
• Spese di redazione del contratto di locazione: 680 € + 20% IVA - Tariffe ufficiali della Camera Immobiliare di Monaco

Gestione immobiliare a Monaco

Se possiedi una proprietà a Monaco e desideri affittarla, il nostro team di gestione dedicato è qui per aiutarti. Offriamo una soluzione completa di gestione immobiliare, occupandoci di tutto, dalla valutazione dell'affitto e della selezione degli inquilini alla manutenzione della proprietà e alle formalità legali. Il nostro obiettivo è garantire una gestione fluida mentre massimizziamo il valore del tuo investimento.

I nostri servizi di gestione immobiliare includono:

• Valutazione degli affitti e analisi del mercato – Determinare il valore locativo ottimale.
• Selezione degli inquilini e gestione dei contratti – Trovare inquilini adatti e redigere contratti di locazione.
• Incasso degli affitti e gestione dei pagamenti – Emissione delle ricevute di affitto e gestione dei pagamenti in ritardo.
• Indicizzazione annuale degli affitti – Garantire gli aggiustamenti dell'affitto in conformità con la normativa.
• Manutenzione e riparazioni – Coordinamento dei lavori, ottenimento dei preventivi, supervisione dei progressi del cantiere.
• Ispezioni di entrata e uscita – Effettuare inventari dettagliati di entrata e uscita.
• Gestione delle uscite degli inquilini – Supervisione delle eventuali ristrutturazioni prima di una nuova locazione.
• Rappresentanza nelle assemblee condominiali – Partecipazione a tuo nome e gestione delle spese associate.
• Conformità normativa – Garantire il rispetto degli obblighi KYC della AMSF.

Lascia che ci occupiamo delle complessità della gestione immobiliare mentre tu godi dei benefici di una proprietà senza preoccupazioni.